Die klassischste Form der Baufinanzierung ist das Annuitätendarlehen. Diese Form der Finanzierung bietet dem Kunden Sicherheit und auch Transparenz, denn es ist eine der wenigen Finanzierungsarten, bei denen sowohl eine Tilgung als auch die Entschuldung parallel verlaufen. Die monatlichen Raten sind gleich bleibend, so dass der Kunde eine Kostenkontrolle hat.

Wenn die Kunden sich ein Finanzierungsangebot bei einer Bank einholen, wird ihnen in der Regel auch sofort eine Tilgungsberechnung gegeben. Anhand dieser Berechnung können die Kunden einsehen, wie viele Jahre die Finanzierung andauert und welche Kosten monatlich entstehen. Die Zinsen können festgeschrieben werden, so dass sie sich in der gesamten Laufzeit, oder auch nur bei einem Teil, nicht verändern. Nach Ablauf der Darlehensdauer kann es natürlich sein, wenn ein neuer Kreditvertrag vereinbart wird, dass sich die Zinsen verändern, so dass ein höherer oder möglicherweise auch niedrigerer Darlehenszins gezahlt werden muss. Wie lange sich ein Kunde an den derzeitigen Zins bindet, kann er selbst entscheiden. Zu empfehlen ist bei einem niedrigen Zinssatz natürlich eine lange Zinsbindung. Die maximale Dauer beträgt ca. 20 Jahre. Je schneller der Kunde sein Darlehen tilgt, desto besser ist es natürlich für alle Beteiligten. So kann man bei einem Vertragsabschluss auch eine Sondertilgung vereinbaren. Diese ermöglicht es, durch zum Beispiel zusätzliche Geldeinnahmen das Darlehen schneller zurückzuzahlen.
Die Zinsbindung ist bei einem Annuitätendarlehen ein großer Vorteil, ebenso wie die gleichzeitige Darlehenstilgung. Es gibt auch Darlehen, bei denen lediglich Zinsen gezahlt werden, das Darlehen am Ende der Laufzeit allerdings auf einmal zurückgezahlt werden muss. Diese Form der Finanzierung nennt man Tilgungsaussetzungsdarlehen.

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